Časová os kúpy a predaja bytu

Podpis rezervačnej zmluvy

- cena bytu 110 000.- €
- kupujúci uhradil rezervačný poplatok 2 000.- €, prevzal sprostredkovateľ (realitná kancelária)
- dohodnuté, že do 7 dní sa podpíše zmluva o budúcej kúpnej zmluve
- dohodnuté, že do 3 týždňov sa podpíše kúpna zmluva
- v prípade, že dôjde k podpisu kúpnej zmluvy, rezervačný poplatok je súčasťou ceny
- na byte je ťarcha v prospech banky A (hypotéka vo výške 40 000.- €)

Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

- predmetom zmluvy je budúca kúpna zmluva
- dohodnuté, že kúpnu zmluvu uzavrú do 2 týždňov v dohodnutom znení
- dohodnutý spôsob zaplatenia kúpnej ceny:

1. 2 000.- € uhradených pri podpise rezervačnej zmluvy
2. 40 000.- € bude uhradených do 2 dní od podpisu kúpnej zmluvy prevodom na účet v banke A (predčasné splatenie hypotekárneho úveru na základe súhlasu banky A s predčasným splatením) - jedná sa o vlastné prostriedky kupujúceho
3. 20 800.- € bude uhradených do 8 týždňov zo stavebného sporenia. Stavebná sporiteľňa uhradí prostriedky na účet kupujúceho a kupujúci na účet predávajúceho (suma predstavuje 80% cieľovej sumy sporenia)
4. 5 200.- € bude uhradených do 8 týždňov zo stavebného sporenia. Stavebná sporiteľňa uhradí prostriedky na účet kupujúceho a kupujúci na účet predávajúceho (suma predstavuje 20% cieľovej sumy sporenia)
5. 7 000.- € bude uhradených v rovnaký deň, ako 40 000.- € na účet predávajúceho - jedná sa o vlastné prostriedky kupujúceho
6. 35 000.- € bude uhradených z hypotekárneho úveru z banky B na účet kupujúceho do 15 dní od predloženia

- listu vlastníctva s plombou (vyznačené začatie konania o povolení vkladu záložného práva v prospech banky B)
- návrhu na vklad vlastníckeho práva kupujúceho s vyznačením jeho prijatia katastrom

Podpis kúpnej zmluvy

Kupujúci uhradil 40 000.- €. Banka A do 10 dní pošle kvitanciu - návrh na výmaz záložného práva do katastra.
Kupujúci súčasne uhradil 7 000.- €. 

Kataster obdržal kvitanciu - návrh na výmaz záložného práva. Na výmaz má lehotu 60 dní (Z-kové konanie).

Stavebná sporiteľňa uhradila na účet kupujúceho 80% z cieľovej sumy na základe predloženej podpísanej kúpnej zmluvy. Kupujúci uhradil túto sumu predávajúcemu.

Po 40 dňoch vydal kataster list vlastníctva bez záložného práva v prospech banky A.

Podpis záložných zmlúv v prospech banky B - podpisuje predávajúci.

Návrh na vklad do katastra - v poradí: 1. návrh na vklad + záložná zmluva, 2. návrh na vklad + kúpna zmluva. Bol zaplatený urýchľovací poplatok 266.- €, kataster je povinný rozhodnúť do 15 dní. Kataster vyznačil plombu v liste vlastníctva. "Zaplombovaný" list vlastníctva bol predložený banke B. Návrh na vklad vlastníckeho práva potvrdený katastrom bol predložený Stavebnej sporiteľni.

Stavebná sporiteľňa uhradila kupujúcemu 20% z cieľovej sumy na základe katastrom potvrdeného návrhu na vklad vlastníckeho práva. Kupujúci uhradil túto sumu predávajúcemu.

Banka B uhradila 35 000.- € na účet predávajúceho na základe:
- listu vlastníctva s vyznačenou plombou
- návrhu na vklad vlastníckeho práva
- potvrdenia, že stavebná sporiteľňa uhradila zvyšok cieľovej sumy.

Kataster vydal list vlastníctva, na ktorom je vyznačený ako vlastník kupujúci a vyznačené záložné právo v prospech banky B.

Podpísaný protokol o odovzdaní a prevzatí bytu.